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论文导读:

摘要:我国房地产业在近三十年来得到了快速的发展,房地产业在国民经济占有举足轻重的地位。随着房地产市场化的不断深入,房地产开发企业的竞争越来越充分。成本管理是企业创造经济效益中最关键的和需要投入大量力量去研究和实践的环节。房地产企业经营的成本与效益更多地形成于房地产项目中。企业的生存与发展,依赖于项目管理的成败。房地产企业已将管理重心和管理责任更多地转向工程项目本身,由此促使规范化、标准化、程序化和信息化管理的不断发展。房地产企业通过成本管理理论的应用实践,初步形成了具有房地产行业特质的成本管理方法。但是,建设项目成本控制还有许多有待完善之处。成本管理水平普遍仍然未能满足房地产企业发展的需要。成本管理理论向房地产建设项目实用化方向发展亦有待深化。本文以XFC住宅小区项目为研究对象进行成本管理分析。XFC项目是位于XA市的一个占地586亩,建筑面积约105万平方米的大型商品住宅小区,拟建住宅楼123栋,总户数10000户,其中XFC项目一期,建筑面积30万平方米,40栋住宅楼。通过成本控制实现实现经济目标是XFC项目建设成败的关键。XFC项目是一个复杂的系统,项目的成本控制也是一个复杂的系统。本文首先在房地产发展的现状到XFC项目的主要特征的基础上,应用建设项目生命周期理论,使用该项目原始成本数据,分析该项目的成本特征、成本构成因素和成本影响因素。然后,针对主要成本影响因素,分析项目成本的控制途径、控制方法和控制系统。最后,运用价值工程理论,结合层次分析法,建立成本控制的决策模型,在XFC项目的成本控制应用并鉴定效果。本文研究的住宅小区项目成本控制,可以给相关项目成本控制提供一些思路和方法上的参考意见。 关键词:建设项目 项目生命周期 成本控制
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  • 摘要5-6
  • Abstract6-11
  • 图表清单11-13
  • 第一章 绪论13-25
  • 1.1 研究的背景和意义13-15
  • 1.1.1 研究的背景13-14
  • 1.1.2 研究意义14-15
  • 1.2 相关文献综述工程建设15-22
  • 1.2.1 国外文献综述15-20
  • 1.2.2 国内文献综述20-22
  • 1.3 研究的内容和方法22-25
  • 1.3.1 研究的内容22
  • 1.3.2 创新点与局限性22-23
  • 1.3.3 研究方法23-25
  • 第二章 XFC项目成本影响因素分析25-53
  • 2.1 XFC项目的基本分析25-36
  • 2.1.1 房地产发展的基本分析25-26
  • 2.1.2 XFC项目的主要特征分析26-27
  • 2.1.3 XFC项目的成本特征分析27-29
  • 2.1.4 XFC项目生命周期的成本特征分析29-36
  • 2.2 XFC项目的成本构成因素分析36-46
  • 2.2.1 按生命周期的阶段划分的项目成本构成37-43
  • 2.2.2 按构成要素划分的项目生命周期成本构成43-44
  • 2.2.3 按主体划分的项目生命周期成本构成44
  • 2.2.4 按成本类型划分的项目生命周期成本构成44-46
  • 2.3 XFC项目成本的影响因素分析46-51
  • 2.3.1 XFC项目生命周期阶段的项目成本影响因素分析46-48
  • 2.3.2 项目管理目标对XFC项目成本的影响分析48-49
  • 2.3.3 XFC项目各项成本的影响因素分析49-51
  • 2.4 XFC项目成本控制的影响因素分析51-52
  • 2.4.1 XFC项目成本控制的内部影响因素51
  • 2.4.2 XFC项目成本控制的内部影响因素51-52
  • 2.5 本章小结52-53
  • 第三章 XFC项目成本控制的技术方法53-73
  • 3.1 XFC项目成本的控制途径53-54
  • 3.2 XFC项目成本的控制方法54-67
  • 3.2.1 XFC项目决策阶段的成本控制方法55-57
  • 3.2.2 XFC项目设计阶段的成本控制方法57-64
  • 3.2.3 XFC项目施工阶段的成本控制方法64-67
  • 3.3 XFC项目成本控制系统67-72
  • 3.3.1 XFC项目成本控制的结构体系67-70
  • 3.3.2 XFC项目成本控制的组织体系70-72
  • 3.4 本章小结72-73
  • 第四章 XFC项目成本控制的决策模型研究73-87
  • 4.1 成本控制决策模型的研究范围73-74
  • 4.2 成本控制决策模型的变量分析74
  • 4.3 成本控制的决策模型的建立74-77
  • 4.3.1 价值工程的价值系数计算74-75
  • 4.3.2 以层次分析法确定功能系数75-77
  • 4.3.3 XFC项目成本控制决策模型的实施程序77
  • 4.4 成本控制决策模型的应用77-84
  • 4.4.1 层次分析法建立功能评价指标体系77-82
  • 4.4.2 价值分析82-83
  • 4.4.3 制定改进方案83-84
  • 4.5 成本控制决策模型应用的条件和建议84-86
  • 4.5.1 决策模型应用的条件与局限85
  • 4.5.2 决策模型应用的建议85-86
  • 4.6 本章小结86-87
  • 结论87-88
  • 参考文献88-91
  • 攻读硕士学位期间取得的研究成果91-92
  • 致谢92-93
  • 附录93