• 探究房地产市场中保障性住房建设管理的-本科生毕业论文范文

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论文导读:

摘要:房地产业支撑着整个社会经济、社会活动的正常开展,它的运行和发展涉及多个产业部门。随着我国城镇化进程的加快,房地产业也迅速发展,同时许多问题也逐步显现出来。这严重制约了我国房地产业的健康、快速和可持续发展。在此背景下,论文首先分析我国房地产市场的现状,从房地产的“投资-需求”双重属性出发,阐述了商品房建设现状和保障性住房建设现状。在此基础上,总结出房地产市场现存的五大类问题;其次,将房地产市场看作一个动态的复杂性系统,利用系统动力学的因果循环图方法,从宏观层面定性的得到建设保障性住房的必要性。进而提出保障性住房梯度化供应结构,并对建设保障性住房的两大要素土地和资金的来源进行了分析;第三,针对政府和开发商共建保障性住房的问题进行了博弈分析。在保障性住房建设项目中,将政府和开发商共建保障性住房的博弈归结为完全信息下的静态非合作博弈。并结合现实情况,基于双方可用于保障性住房建设的可支配资源与纳什均衡情况下所需资源的差异,分析了双方在共建保障性住房和商品房的投入问题上的策略选择,并提出相应的建议;最后,结合保障房的特点,将BT模式应用在保障性住房的建设上,分析了BT模式的特点和主要风险。针对该模式设计了相对应的合同条款,主要包括产权的界定和合同价款构成及支付。 关键词:系统动力学 梯度化建设 博弈分析 BT模式
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  • 摘要5-6
  • Abstract6-10
  • 第1章 绪论10-17
  • 1.1 选题的背景及意义10-11
  • 1.2 国内外研究现状11-15
  • 1.2.1 国内研究现状11-12
  • 1.2.2 国外研究现状12-15
  • 1.3 研究内容与框架15-16
  • 1.4 论文的主要创新点16-17
  • 第2章 房地产市场的现状分析17-35
  • 2.1 房地产市场的基本概念17-22
  • 2.1.1 房地产的属性17-18
  • 2.1.2 房地产市场的分类18-19
  • 2.1.3 房地产市场的参与方19-22
  • 2.2 房地产市场所处的环境22-24
  • 2.2.1 城镇化的发展22-23
  • 2.2.2 地方政府收入结构变化23-24
  • 2.3 房地产住宅市场的建设现状24-29
  • 2.3.1 住房体系的发展历程24-26
  • 2.3.2 商品性住房建设现状26-27
  • 2.3.3 保障性住房建设现状27-29
  • 2.4 房地产住宅市场问题分析29-34
  • 2.4.1 市场运行过热29-31
  • 2.4.2 供需结构不合理31
  • 2.4.3 资金运作困难31-32
  • 2.4.4 土地市场不规范32-33
  • 2.4.5 其他衍生问题33-34
  • 2.5 本章小结34-35
  • 第3章 保障性住房供应的分析35-47
  • 3.1 建设保障性住房的必要性35-40
  • 3.1.1 研究方法的选择35-36
  • 3.1.2 因果循环图分析36-38
  • 3.1.3 杠杆解分析及优化38-40
  • 3.2 梯度化供应结构设计40-44
  • 3.3 建设保障性住房的要素分析44-46
  • 3.3.1 土地供应分析44-45
  • 3.3.2 资金来源分析45-46
  • 3.4 本章小结46-47
  • 第4章 政府与开发商共建保障性住房的博弈分析47-57
  • 4.1 基本理论47-50
  • 4.1.1 基本要素47-48
  • 4.1.2 博弈的类型48-49
  • 4.1.3 非合作博弈下的纳什均衡49-50
  • 4.2 共建保障性住房的博弈情景50-51
  • 4.3 模型的基本要素及假设51-52
  • 4.4 模型的建立及求解52-54
  • 4.5 博弈分析54-56
  • 4.6 本章小结56-57
  • 第5章 保障性住房建设模式研究57-69
  • 5.1 建设模式分析57-62
  • 5.1.1 BT建设模式分析57-58
  • 5.1.2 适用条件58-60
  • 5.1.3 实施方式60
  • 5.1.4 优势分析60-62
  • 5.2 BT模式的特点及主要风险分析62-63
  • 5.2.1 BT模式的特点62-63
  • 5.2.2 主要风险的识别与分析63
  • 5.3 BT合同主要条款分析63-68
  • 5.3.1 BT合同的核心内容63-66
  • 5.3.2 完全BT方式下的主要合同条款设计66-68
  • 5.4 本章小结68-69
  • 第6章 结论及展望69-71
  • 6.1 结论69-70
  • 6.2 展望70-71
  • 参考文献71-74
  • 附录74-76
  • 攻读硕士学位期间发表的学术论文及其它成果76-77
  • 致谢77